L'investissement locatif, analysé en quelques minutes.
Rendement, mensualités, trésorerie nette, scoring bancaire et comparatif fiscal sur 35 ans — réunis dans une seule application, pensée par un professionnel de la gestion de patrimoine.
Tout pour décider, en un seul écran
De la saisie du bien à la présentation bancaire, chaque calcul est automatisé et mis à jour en temps réel.
Calculé instantanément à partir du prix d'achat et du loyer mensuel.
Capital, durée et taux : votre mensualité recalculée en temps réel.
Le cash-flow réel du bien, charges et fiscalité comprises.
Estimez vos chances d'obtenir le financement avant de voir la banque.
Nu à l'IR, LMNP, LMP et SCI à l'IS comparés côte à côte.
Visualisez l'évolution de votre trésorerie nette, année par année.
Pré-remplis et calculés, entièrement personnalisables au besoin.
Jusqu'à 50 projets sauvegardés, comparés et repris à tout moment.
Éditez un dossier PDF de 13 pages à présenter à votre banquier.
Présentez un dossier que les banques disent oui
3DInvest évalue votre probabilité d'acceptation à partir de quatre axes objectifs — endettement, taille du projet, rendement et règles internes — puis vous indique les leviers concrets pour l'améliorer.
Les 4 régimes, comparés sur 35 ans
Trésorerie mensuelle nette pour chaque régime. Selon votre situation, le bon choix fiscal peut faire basculer votre projet en positif.
Location nue au régime réel. Simple, mais peu d'optimisation possible.
Meublé réel. L'amortissement du bien efface presque tout l'impôt.
Loueur pro. Charges déductibles et plus-values professionnelles.
Société à l'IS. Idéale pour transmettre, un peu moins pour le cash-flow.
Des calculs à jour des règles fiscales 2026
Le moteur de calcul a été audité et mis à jour selon la loi 2026 (BOFiP / CGI / LFSS 2026), avec des exemples chiffrés vérifiables. Vous simulez sur des règles à jour, pas sur un barème périmé.
Le bâti est ventilé par composants (gros œuvre, façade, installations techniques, agencements) sur leurs durées réelles ; le terrain n'est pas amortissable. Fini l'amortissement dégressif.
17,2 % en location nue, 18,6 % en LMNP — la CSG sur les revenus du patrimoine est portée à 10,6 % par la LFSS 2026.
La fraction de CSG déductible du revenu imposable de l'année suivante est désormais prise en compte.
Loueur en meublé professionnel affilié à la SSI : assiette, abattement et forfait minimum de cotisations (≈ 1 209 €/an) au barème URSSAF 2026.
Notaire et agence capitalisés et amortis avec le bien — fini l'amortissement séparé sur 7 ans, non conforme.
Cotisation foncière des entreprises forfaitaire, avec exonération en dessous de 5 000 € de recettes.
Contribution sur les revenus locatifs réservée aux sociétés à l'IS, sur les immeubles achevés depuis plus de 15 ans.
Impôt sur les sociétés 15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 % ; tranches d'impôt sur le revenu 2026 jusqu'à 45 %.
Le même projet, sur tous vos écrans
Patrimoine. Vos revenus, charges et capacité d'emprunt — la base de votre scoring bancaire.
Face au banquier, votre dossier parle pour vous
Le financement se gagne avant le rendez-vous. 3DInvest génère en un clic une présentation de 13 pages, claire et professionnelle, qui prouve que vous maîtrisez votre projet sur le bout des doigts — l'argument décisif pour décrocher votre crédit.
Ils ont financé leur projet avec 3DInvest
“J'ai comparé les 4 fiscalités en deux minutes. Le passage en LMNP m'a fait gagner près de 200 €/mois de trésorerie.”
“Le scoring m'a évité un refus : j'ai augmenté mon apport avant le rendez-vous et j'ai eu mon accord du premier coup.”
“Je présente le dossier de 13 pages à mes clients. Sérieux et clair — ça crédibilise instantanément le projet.”
“Enfin un outil qui projette la tréso sur 35 ans. On visualise vraiment quand le bien devient rentable.”
Commencez gratuitement
Testez votre scoring de rentabilité sans payer. Le pass journée débloque tout le Premium pendant 24 h ; l'abonnement, en continu.
Le scoring de rentabilité, sans limite de temps
Prix TTC · TVA 20 % incluse · sans engagement, résiliable à tout moment.